オリジナルブライズ早稲田東

良心的な業者は売り切るまで自腹で負担するが、入居者にツケ回しするため、その旨を管理規約の「付則」にこっそり忍び込ませているケースも多い。
売れ残った場合、管理費や修繕積立金はどうなるのか、契約前に必ず確認した方がいい。
モデルルームは仕掛けがいっぱいモデルルームは、あくまで売る側の立体的な広告である。
販売業者は当然、そのマンションで「いちばん見栄えのする、いちばん売りやすいタイプ」の部屋をモデルルームに選ぶ。
そして家具や証明器具、カーテンやブラインドなどをコーディネートし、余分なものは一切置かずにゆとりを演出する。
標準装備ではないオプションが清酒な雰囲気を醸し出す一方で、使いにくい間取りや安っぽい設備をごまかすための小道具に使われていたりする。
そのタイプがほしいならいいが、そうでない場合は広さや使い勝手を白分の気に入っている部屋ではどうなのか、図面で見比べながら頭のなかで置き換える作業が必要になる。
モデルルームにはアラを捜すつもりで行モデルルームはホンモノとは違う。
それを前提にどれだけ実生活をイメージできるかが勝負だが、実際にはそうされては困るのが販売業者の本音だ。
「ここにソファとテーブル、あそこにテレビを置くと…あれ、ずいぶん狭いわねえ」と自分たちのボロ隠しの仕掛けがバレるからだ。
モデルルームにはアラ捜しに行くくらいでちょうどいい。
消費者心理を突いた巧妙な演出にはくれぐれもダマされないことだ。
最近、マンションは乱立気味だが、実際にモデルルームをのぞいてみると、人気があっていつも人がいるモデルルームと、いつ行っても誰も入ってこないモデルルームとの差が極端になっている。
見た目(外観、内装)にダマされるな昔から「マンションは内装で売れ」というのが業界の常識で、いかに見た目のいい内装や外観を用意できるかが勝負の世界だ。
逆にいえば、見ためのよささえ提供できれば、客は買ってくれるというわけで、業者によっては、いかに客をその気にさせるか、そればかりを専門に考えている部署もある。
内装なんて人間の服と同じでいくらでも替えがきく。
ほんとうに大事なのは人間の骨や内臓に当たる躯体の構造や設備である。
「御影石を配した重厚なエントランス」とか「人造大理石のオリジナルシステムキッチン」などという飾りものに魅かれて飛びつく人は基本的に見栄っぱりなのだろう。
業者にしてみればいちばん落としやすいタイプということになる。
業者の手のひらで触ると後でバカを見るのは自分である。
付加価値設備(施設)にたいした価値はない内装では浴宰乾燥機、食器洗い乾燥機、TES(ガス温水暖冷房システム)、玄閲照明の人感センサー、浄水器、TVモニター付きインタホン、シャワートイレ、フルオートバスセキュリティシステム……。
いまのマンションには腐るほど付加価値設備といわれるものがついている。
しかしはっきりいうが、これらの多くはなくてもいいものばかりだ。
見栄えをよくするための仕掛けに過ぎない。
同様に敷地内に池や噴水、豊富な植栽などを施し、小庭園のようにして、それをウリにするマンションがあるが、はっきりいってそんなものにやすらぎを覚えるのは最初のうちだけで、慣れてしまえば、ただのカネ食い虫であることに気づいて腹が立つだけだ。
オートロックは役立たずで不便。
オートロックは居住者がロックを解除したら、その後に付いて入ってしまえば簡単に突破できる。
裏目に回れば、外部との仕切りは肩ほどの高さしかなく、簡単に乗り越えられる。
防犯機能はないに等しい。
おまけに新聞はオートロックだと各住戸まで配達できないので、一階の集合ポストまで取りに行かなければいけない。
同様に自前の器も食べ終わったらA階の玄関ドアの前まで出しに行く必要がある。
寒い冬なんかはほんとうにイヤになる。
セキュリティシステムは危険だ。
セキュリティシステムは誤作動だらけで誤報率が九割以上などというとんでもないデータがある。
しかもセンサーが異常を感知しても警察や消防署にただちに連絡が行くわけではない。
まず最寄りの営業所から警備会社の警備員がかけつけ、異常を確認し、そのうえで警察や消防署に届け出るのだ。
誤作動が多く、確認が必要だからだ。
しかしその間に強盗は一仕事終え、火事は一気に火勢を増している可能性が強い。
これでは何のためのセキュリティシステムなのかさっぱりわからない。
実際、住民が警察や消防に通報してから三〇分も一時間もしてから「どうしました」と慌てて警備員がすっ飛んできたなどという笑えない話がゴロゴロしている。
付加価値設備の正体見たり、である。
「住民用の公園」に潜む落とし穴マンションは大なり小なり近隣住民の犠牲のうえに建設される。
強硬な反対運動にあうことも珍しくなく、その場合、しばしば妥協の産物としてマンション側から提供されるのが地域の人にも利用できるように開放した「公幽」である。
これがマンションの建物の外側の歩道などに接するような形で設置してある場合は「近くの人も利用できるんだな」と理解しやすいが、コの字型の建物の内側などに中庭公園のような形で設置してある場合は、誰だって住民専用の公園だと思う。
ところが実際には「地域の人もどうぞ」と開放されている場合があって、近くの人が犬の散歩にやってきたり、夜な夜な近所の悪ガキどもが集まって人騒ぎをしたりする。
公園がある場合は住民専用かどうかの確認が必要だ。
設計・施工・監理が同じマンションは危ないのすべてを自社でやる。
・設計・監理は外部に発注し、施工だけ自社でやる。
設計・施工・監理のすべてを下請け業者に任せる、という三つのパターンがある。
設計・施工・監理は二権分立だから、ナアナアになるのを防ぐには前述がいちばんいいが、これだと建設会社は外部の設計事務所と対等の関係になるため主導権を失う。
大手のゼネコンはこれを嫌い、通常、別のパターンを採用する。
三権の癒着は欠陥・手抜きの温床である。
いわゆる丸投げ。
大手マンション業者がゼネコンにマンション建設を発注するパターンで、設計・施工・監理は分立している方がいい。
設計図書を必ずチェックするモデルルームに行ったら必ず設計図書を見る。
これには設計図と仕様書のほかにボーリング調査書や構造計算書などがある。
設計図には構造図、給排水図、空調図、電気図などがあり、仕様書には仕上表や標準仕様書、特記仕様書などがある。
たとえば構造図面や一般図の断面詳細図を見れば、床の厚さがわかり、どの程度の騒音対策を施しているか、基本的な情報が得られる。
また排水については給排水図を見れば、タテ管やヨコ引き管の配置や勾配がわかる。
見る人が見れば、マンションの基本性能を素っ裸にできる情報の宝庫だ。
残念ながら素人には難しくて読めないので建築関係の人間と一緒に行くことを勧める。
知人がいればいいが、いないときはありとあるゆるツテを頼って紹介してもらおう。
(15)騒音表示のパンフレットは信用できない上下階からの生活騒音に悩むケースが増えている。
規制がないため裁判に訴えるのは難しく、引っ越そうにもローンを抱えたままでは簡単にはいかない。
上下階からの音の大きさを表示したマンション販売のパンフレットも目につくようになったが、業者が自主的に測定しているもので、妥当かどうかわからないものが多い。


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